소상공인, 주택시장 침체로 위기감

뉴욕 — 주택 시장의 냉기가 목수, 조경사 및 기타 소규모 사업체에 파문을 일으키고 있습니다. 주택 소유자가 줄어들면서 손실을 보고 있습니다.

인플레이션으로 인해 건축 자재, 비품 및 가전 제품의 가격이 급등하면서 일부 주택 소유자는 대규모 개조 프로젝트를 연기했습니다. 최근에는 모기지 이자율이 높아지면서 판매되는 주택의 수가 줄어들었습니다.

연초에 노스캐롤라이나 주 샬럿 근처에서 Albritton Custom Carpentry를 소유하고 있는 목수 Bill Albritton은 2004년부터 몇 달 전부터 예약을 받았고 Charlotte의 역사 지구에 있는 가정에서 완전한 맞춤형 주방 캐비닛 교체를 완료했습니다. 그러나 그는 지난 두 달 동안 속도가 느려지는 것을 보았습니다.

Re/Max 월간 국민주택보고서에 따르면 샬럿 수도권에서 6월과 7월 사이에 판매된 주택 수는 19% 감소했으며 전년도 7월보다 약 21% 감소했습니다.

Albritton은 보통의 90~160일에 비해 30일 전에 예약이 종료됩니다. 한편, 그의 비용은 전반적으로 30% 이상 증가했습니다. 그가 사용하는 합판은 $72에서 $140로 뛰어올랐습니다. 크리스마스. 한 장에 85달러까지 떨어졌지만 여전히 예전보다 높습니다. 그리고 그는 어떤 대가를 치르더라도 경첩을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

Albritton은 소규모 목공 작업으로 전환하려고 합니다.

Albritton은 “새로운 주방을 만드는 대신 ‘주방 성형 수술’을 할 준비를 하고 있습니다. 즉, 캐비닛과 서랍의 전면을 교체하고 페인트 시공업체와 협력하여 캐비닛을 페인트하는 것입니다. 그것은 “가격의 일부에 새로운 주방 모습을 제공합니다”라고 그는 말했습니다.

연준은 인플레이션을 줄이기 위한 노력의 일환으로 금리를 인상해 왔으며, 이는 도매 수준에서 매년 거의 10%를 유지하고 있습니다. 두려움은 연준이 너무 지나쳐 경제가 침체에 빠질 것이라는 것입니다.

Albritton은 “우리가 지금 매우 가능한 경기 침체를 보기 위해 싸워온 재료 부족에 대해 매우 걱정하고 있습니다.”라고 말했습니다. 그는 작업을 계속하기 위한 한 가지 방법으로 파트너 관계를 맺기 위해 다른 주택 수리 회사에 손을 뻗고 있습니다.

Freddie Mac에 따르면 30년 모기지의 평균 금리는 5.55%입니다. 1년 전 평균은 2.87%였다. 증가로 인해 일부 구매자는 시장에서 퇴출되었고 이전에 소유한 주택의 판매는 6개월 연속 하락했습니다. 판매자는 구매자에게 집을 더 매력적으로 만드는 데 수천 달러를 쓸 수 있고 구매자는 새 집을 개인화하거나 수리하는 데 수천 달러를 더 쓸 수 있기 때문에 주택 개조와 관련된 비즈니스에 중요합니다.

하버드 대학 주택 연구 공동 센터(Joint Center for Housing Studies)의 리모델링 미래 프로그램(Remodeling Futures Program)에 따르면 개선 및 수리를 위한 주택 소유자 지출 증가는 2022년 남은 기간과 2023년 상반기 동안 둔화될 것으로 예상됩니다. 센터의 리모델링 활동 선행 지표(Leading Indicator of Remodeling Activity)는 주택 소유자 개선 및 수리 지출 수리 지출이 올해 17.4% 증가한 4,310억 달러에 이를 것으로 예측합니다. 내년 2분기에는 10.1%로 둔화되며 2023년 총 지출은 4,460억 달러로 추산됩니다.

건설 금융 회사인 Billd의 CEO이자 공동 설립자인 Chris Doyle는 소규모 기업은 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알고 다양한 유형의 프로젝트로 전환하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다. 예를 들어, 이전에 신축 주택 건설에 중점을 두었던 소규모 사업체는 그 대신에 개보수 업체와 협력해야 합니다. 그리고 주거용 주택 지출이 감소할 예정이므로 연방 건설 프로젝트도 조사해야 할 대상이 될 수 있습니다.

그는 “모두가 적응해야 할 것”이라고 말했다. “중소 기업은 대기업보다 민첩하기 때문에 더 빨리 적응할 수 있는 기회가 있습니다.”

매사추세츠주 하노버에서 Handyman Connection 프랜차이즈를 소유하고 있는 Daniel Edwards는 데크 건설, 창문과 문 교체, 목공 프로젝트와 같이 수천 달러에 달하는 소규모 작업에 중점을 둡니다. 하노버를 포함한 더 큰 보스턴 지역의 7월 주택 판매는 20% 감소했습니다. Re/Max 데이터에 따르면 판매된 주택의 중간 가격은 $650,000로 6월보다 2% 하락했지만 작년 이맘때보다 8% 상승했습니다.

Edwards는 일반적으로 3~4주 동안 일자리가 없어 예약이 취소되었지만 최근에는 2~3주가 되었다고 말했습니다. 그는 고객들이 돈에 대해 더 엄격해지고 있다고 말합니다. 그들은 더 작은 작업을 원하고 영수증을 보고 재료 가격에 대해 질문하기를 원합니다. 예를 들어, 한 고객은 화장지 거치대를 설치하는 데 비용을 지불하지 않고 약 25달러를 절약하기로 결정했다고 그는 말했습니다. 배수구 청소 견적을 요청한 다른 고객은 보류하기로 결정했습니다. 그러나 사업이 더디게 진행되고 있기는 하지만 그가 걱정했던 것만큼 하락세는 나쁘지 않다고 그는 말합니다.

“나는 확실히 정상적인 7월과 8월 수준을 볼 수 없지만 상당한 하락이라는 측면에서 내가 두려워했던 것을 보지 못합니다. 사람들은 여전히 ​​중소 규모의 프로젝트를 원한다”고 말했다.

인플레이션은 Tom Monson의 사업인 Monson Lawn을 노리고 있습니다. & 조경, 세인트 폴, 미네소타. 그는 가격을 인상해야 했습니다. 이제 그는 잔디를 깎는 데 62.50달러를 청구합니다. $50부터. 잔디 설치 비용은 $1,100에서 $1,250입니다.

가격에 더 민감한 고객들은 가격을 인하했습니다. 새 잔디를 심을 계획이었던 한 고객은 내년까지 기다리기로 결정했고, 다른 고객은 격주로 진행되던 조경 약속을 월간으로 단축했습니다.

Curbio는 주택이 팔릴 때까지 비용을 청구하지 않는 주택에 대한 사전 판매 리노베이션을 제공하는 스타트업입니다. 그들은 시카고에서 사우스 플로리다에 이르기까지 전국 52개 시장에서 운영됩니다. 그들은 또한 주택 시장이 침체됨에 따라 더 작은 프로젝트를 제공하기 시작했습니다.

Curbio의 부사장인 Olivia Mariani는 “일부 지역에서 시장이 냉각되기 시작하면서 일정에 대한 민감도가 훨씬 높아졌습니다. “이전에는 집주인이 부엌을 완전히 소화하고 리모델링하기 위해 8주에서 12주를 기다릴 수 있습니다. 이제 그들은 최소한의 실행 가능한 작업을 요구하고 있습니다.”

따라서 Curbio는 전체 리노베이션을 수행하는 대신 프로젝트 유형을 캐비닛 페인팅 또는 단단한 나무 바닥 재마감재와 같이 보다 “새롭게” 변경하기 시작했습니다. 이전의 프로젝트 최소 가격인 $15,000를 낮추었고 현재 프로젝트의 30%가 $15,000 미만입니다.

Mariani는 Curbio의 데이터에 따르면 캐비닛 새로 고침이 더 큰 일자리만큼 판매용 주택 가격을 높이는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

“구매자들은 유지 관리가 필요하지 않은 집을 원할 뿐입니다. 전체 캐비닛을 다시 할 필요는 없습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

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