9월 11일 이후 집주인이 카메라, 개찰구, 프로그래밍 가능한 엘리베이터 및 기타 기술 도구를 추가하여 보안을 강화함에 따라 많은 미국 사무실 건물의 로비가 영구적으로 변경되었습니다. 입장하는 모든 사람들은 신분증을 지참해야 했고, 경비원은 누가 오고 갔는지 기록했습니다.
이제 전염병 제한이 완화되고 직원들이 사무실로 다시 들어오기 시작하면서 로비는 이번에는 건강과 안전에 중점을 두고 다시 변화하고 있습니다. 그러나 변경 사항은 미묘하며 주로 개찰구에서 흐름을 완화하기 위한 것입니다.
가장 주목할만한 것은 건물 보안 또는 운영 체제와 관련된 모바일 애플리케이션이 근로자의 플라스틱 ID 배지와 방문자의 체크인 프로세스를 대체하고 있다는 것입니다. 목표는 직접적인 접촉을 최소화하면서 건물에 들어오는 모든 사람을 디지털 방식으로 연결하는 것입니다. 바디 스캐너와 공기 센서는 앞으로 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.
팜에 기반을 둔 운영 체제 구축 공급업체인 캐리어 글로벌(Carrier Global)의 소방 및 보안 사장 위르겐 팀퍼만(Jurgen Timperman)은 9/11 이후 세계의 추가 보안 조치와 달리 최근 변경 사항은 거의 눈에 띄지 않을 것이라고 말했습니다. 플로리다주 비치 가든
“이러한 응용 프로그램을 사용하면 누군가가 건물에 도착하기 전에 필요한 모든 정보를 얻을 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “따라서 누군가가 큰 책과 펜을 들고 책상 뒤에 앉는 시대는 거의 끝났습니다.”
앱 빌드 사용자가 신분증 및 백신 상태와 같은 기타 자격 증명을 업로드할 수 있도록 하고 직원이나 방문자가 도착하기 전에 사전 검사하는 건강 설문지와 같은 기능을 추가할 수 있는 유연성을 제공합니다. 또한 앱은 건물 전체의 사용자를 추적할 수 있으므로 기업이 공간을 보다 효율적으로 사용하거나 공간을 닫아 점유를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
공급업체는 건물 시스템을 설치한 집주인과 마찬가지로 건물 시스템 비용에 대해 입을 다물고 있습니다. 한 가지 문제는 가격이 건물의 크기와 레이아웃, 시스템에 있는 사람, 센서 및 기능의 수에 따라 달라진다는 것입니다.
보안 시스템의 뒤에서 정밀 검사가 사무실 건물과 대학에서도 진행되고 있습니다. 예를 들어, 뉴욕 북부에 있는 Rochester Institute of Technology의 학생과 교수진은 Carrier의 시스템을 사용하여 캠퍼스 건물에 모바일로 출입할 수 있습니다.
뉴욕 개발자 Silverstein Properties는 비접촉식 출입 시스템 직원이 Apple Wallet에 저장된 배지를 사용하여 사무실 및 편의 시설 공간에 액세스할 수 있도록 하는 맨해튼 7 World Trade Center의 임차인을 위한 것입니다. 그리고 Deutsche Bank의 이전 Time Warner Center에 있는 새 사무실에서는 개찰구를 통해 입장할 수 있도록 직원 배지에 예방 접종 상태가 표시되어 있다고 대변인이 말했습니다.
8월에 Rubenstein Partners는 Brooklyn의 25 Kent로 알려진 500,000제곱피트 규모의 사무실 건물에서 운영 체제 구축 공급업체인 HqO의 플랫폼과 앱을 오픈한 지 약 16개월 만에 출시했습니다. Rubenstein은 이전에 결정했습니다. 감염병 세계적 유행 새로운 개발에 이 기술을 사용하려고 했지만 비접촉식 항목을 만들고자 하는 바람이 시기를 앞당겼습니다.
“과거에는 사무실에 누군가가 방문하면 신분증을 경비원에게 건네곤 했습니다. 그러나 코로나로 인해 거리가 문제가 되었습니다.”라고 필라델피아에 기반을 둔 Rubenstein의 자산 관리 이사인 Salvatore Dragona가 말했습니다. “이제 사전 등록을 할 수 있으며 휴대전화로 개찰구 또는 엘리베이터 문이 열립니다. 건물에 들어오는 사람을 훨씬 더 많이 제어할 수 있습니다.”
앱 외에도 영구적이지만 눈에 띄지 않는 온도 및 신체 스캐너, 로비 및 기타 장소의 공기 센서가 더 보편화될 수 있습니다. 특히 다른 공기 중 바이러스나 더 많은 코로나바이러스 변종이 출현할 경우 더욱 그렇습니다.
건물 관리자가 사무실 로비를 계속해서 재해석함에 따라 세입자와 방문객은 기본 보안 외에도 “컨시어지 느낌”을 기대할 수 있다고 Dragone은 말했습니다. 음악, HVAC 향수 디퓨저, 예술 및 기타 경험 요소가 일반화되면서
그리고 그 플렉시 유리 칸막이? “나는 그들이 영원히 거기에 있다고 생각하지 않습니다. 우리는 그들이 필요 이상으로 오래 머물기를 원하지도 않습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
이 기술은 산업 전반에 걸쳐 수동 프로세스를 자동화하는 움직임을 계속하고 있습니다. 그러나 상업용 부동산에서는 좌석 라운지 및 회의 공간과 같은 호텔 로비에서 아이디어를 빌려 보다 친절하고 매력적인 분위기를 조성하는 추세의 일부라고 CBRE의 작업장, 디자인 및 점유를 감독하는 Lenny Beaudoin이 말했습니다. 상업용 부동산 중개 회사. CBRE는 또한 세입자와 집주인을 위한 앱인 Host 및 기타 디지털 건물 운영 솔루션을 만들었습니다.
CBRE의 최고 디지털 및 기술 책임자인 Sandeep Davé는 “소유자가 로비에서 제공하는 것은 주로 임차인이 원하는 것에 대한 응답이며 궁극적으로 더 연결된 경험입니다.”라고 말했습니다. “지금 초점은 비접촉 경험을 제공하고 사람들이 직장으로 복귀하고 안전하게 복귀하도록 장려하는 스마트폰 기능의 수렴에 있습니다.”
매사추세츠 공과대학 부동산 혁신 연구소의 수석 연구원인 제임스 스콧은 “팬데믹은 비접촉 솔루션에 대한 관심을 가속화했다”고 말했다.
그는 “코로나19로 인해 신기술의 수용과 구현이 매우 중요해졌다”고 말했다. “채택률은 3년에서 5년 사이에 가속화되었습니다.”
코로나바이러스 팬데믹: 알아야 할 주요 사항
안에 2021년 글로벌 설문조사런던의 국제 보안 및 화재 안전 뉴스 및 회의 조직인 IFSEC Global에 따르면 250명의 응답자 중 거의 3분의 2가 건물 접근을 제어하기 위해 모바일 자격 증명을 채택했거나 향후 2년 동안 도입할 계획이라고 말했습니다.
팬데믹으로 인한 긴급 상황에도 불구하고 일부 집주인과 부동산 관리자는 여전히 로비 안전과 보안을 가장 잘 강화할 수 있는 방법과 강도를 고민하고 있습니다.
문제를 복잡하게 하는 것은 통합된 시스템의 부재입니다. 소프트웨어 솔루션 구축 부문은 여러 자산 기술 회사가 경쟁하면서 단편화되어 있습니다. 그리고 그 능력은 여전히 탐구되고 있습니다. 예를 들어, 사람이 건물에 들어갈 때 자동으로 엘리베이터를 호출하도록 앱이 개발되었지만 기술 제공업체는 아직 이 기능을 상당한 방식으로 구현하지 못하고 있다고 Scott은 말했습니다.
자동화된 온도 스캐너의 배치도 마찬가지라고 그는 덧붙였습니다. 많은 경우 임시 체온 측정소는 코로나바이러스의 오미크론 변종이 자리를 잡기 전인 2021년에 사라졌습니다.
“팬데믹이 기력을 잃으면 이러한 유형의 임시 조치는 건물 관리 시스템의 프레임워크에 통합되지 않는 한 보관실에 먼지를 모으는 경향이 있습니다.”라고 Scott은 말했습니다.
자산 및 자산 관리자를 위한 국제 기구인 부동산 관리 연구소(Institute of Real Estate Management) 회장인 WA Watts IV는 특히 견고한 기술 기반이 부족한 오래된 건물의 경우 비용도 고려 대상이라고 말했습니다.
예를 들어, 앨라배마주 버밍엄에 있는 18년 된 25,000제곱피트 건물을 개조하는 프로젝트는 기본 기반 시설을 설치하는 데만 제곱피트당 약 5달러의 비용이 든다고 Chip을 방문하는 Watts 씨는 말했습니다. 그와 다른 업계 관찰자들은 소규모 시장에 있는 저밀도 교외 사무실에 그러한 집중적인 보안 및 안전 조치를 설치할 필요가 있는지 의문을 제기합니다.
그러나 기술 혁신은 진행 중이라고 Dawning Real Estate의 설립자이자 뉴욕에서 약 5백만 평방피트의 상업용 부동산을 관리하는 중개인인 Dawn M. Carpenter가 말했습니다.
카펜터는 스태튼 아일랜드에 있는 200,000제곱피트의 사무실 건물에서 로비 데스크의 경비원들이 방문자가 도착하면 여전히 세입자에게 전화를 걸고 있다고 말했습니다. 그런 다음 손님은 누군가 엘리베이터를 타고 내려갈 때까지 기다립니다. 그러나 오미크론이 히트한 이후로 방문객은 단 한 명도 허용되지 않았습니다.
그녀는 “건물 운영 체제를 추가하는 것은 막대한 자본 지출이며 소유자가 이를 구입해야 합니다.”라고 말했습니다. “이 건물에는 아직 아무도 없지만 올 것입니다.”
