이전에 점유한 미국 주택의 판매는 시장에서 기록에 가까운 낮은 수의 부동산에 대한 경쟁으로 가격이 상승하고 모기지 이자율이 상승하면서 구매자가 될 가능성이 배제되면서 2월에 하락했습니다.
이전에 점유한 미국 주택의 판매는 기록에 가까운 낮은 수의 시장에 대한 경쟁으로 가격이 상승하고 모기지 이자율이 상승하면서 구매자가 될 가능성이 배제되면서 2월에 하락했습니다.
전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 금요일 기존 주택 판매가 1월보다 7.2% 감소한 계절 조정 연율 602만건을 기록했다고 밝혔다. 팩트셋(FactSet)에 따르면 이는 경제학자들이 예상했던 대략 610만 대의 판매량보다 적은 수치입니다.
중간 주택 가격이 작년 이맘때 $357,300로 15% 상승하면서 판매는 2021년 2월보다 2.4% 감소했습니다.
봄 주택 구입 시즌을 앞두고 시장에 계절적으로 약간의 부동산 증가가 있음에도 불구하고 잠재적 구매자가 상대적으로 적은 수의 주택을 놓고 경쟁함에 따라 주택 가격이 급등하고 있습니다.
NAR의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 “구매자로서 재고 부족으로 시장에 진입하는 것은 여전히 어려운 일입니다.
2월 말 현재 매물로 나온 주택 수는 87만 채에 불과했다. 이는 1999년으로 거슬러 올라가는 데이터에서 1월에 설정한 최저치보다 2.4% 높은 수치입니다. 미분양 주택 재고는 2021년 2월보다 15.5% 감소했습니다.
현재 판매 속도에서 낮은 수준의 매매 부동산은 1.7개월분에 해당한다고 NAR은 전했다.
평균적으로 주택은 지난달 시장에 나온 지 18일 만에 팔렸다. 1월 19일이었다. 구매자와 판매자가 더 균등하게 균형을 이루는 시장에서 주택은 일반적으로 45일 동안 시장에 남아 있습니다.
NAR은 지난 달 판매된 모든 주택의 4분의 1이 현금으로 구입했는데, 이는 1월의 27%에서 감소한 것이라고 NAR은 전했다. 1년 전에는 매출의 22%를 차지했습니다.
부동산 투자자는 2월 거래의 19%를 차지했으며, 이는 1년 전의 17%에서 증가한 수치입니다. 한편 신규 구매자는 지난달 판매된 전체 주택의 29%만 차지했다.
윤 씨는 “처음 구매하는 사람들은 시장에 진입하기 위해 고군분투하고 있다”고 말했다.
주택 시장 수요는 젊은 밀레니얼 세대와 Z세대가 성년이 되어 주택 소유자가 되기를 바라면서 진행 중인 인구 통계학적 변화에 힘입어 올해 건강하게 유지될 것으로 보입니다. 그러나 팬데믹 이전부터 주택 공급이 부족하고 지금은 더 높은 이자율로 인해 주택을 찾는 사람들, 특히 처음 구매하는 사람들이 감당할 수 있는 한도가 제한될 것입니다.
모기지 구매자 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 벤치마크 30년 모기지의 평균 금리는 이번 주 4.16%로 상승하여 2019년 5월 이후 처음으로 4%를 넘어섰습니다. 1년 전 평균 시청률은 3.09%였다.
주택 융자 비용의 증가는 소비자들이 수십 년 만에 최고 수준의 인플레이션에 직면하고 있는 더 높은 비용에 추가됩니다.
Yun은 금리 인상과 물가 상승으로 주택의 월납입금이 1년 전보다 28% 인상된 것으로 추정합니다.
작년에 역사적으로 낮은 모기지 이자율은 가격이 치솟으면서 주택 소유자에게 구매력을 제공하는 데 도움이 되었습니다. 연준이 인플레이션과 싸우기 위해 움직이면서 올해 주택 대출 금리가 인상될 것으로 예상됩니다. 이번 주 중앙은행은 대유행 침체 초기부터 거의 0에 가깝게 유지해 왔던 핵심 단기 금리를 4분의 1포인트 인상했습니다. 연준은 또한 올해 최대 7회의 추가 금리 인상 가능성을 시사했습니다.
